甲婚前拥有一套房屋，价值200万元。甲与乙结婚后，甲将该房出租三年，共获租金9万元。此后不久，甲又用该房屋作为出资与朋友合伙经营三年，共获利30万元分红。后甲退出合伙，收回房屋。此后不久，甲乙离婚。此时该房屋价值400万元，问哪些财产属于夫妻共同财产？

针对本案，首先要根据《婚姻法解释三》第五条将个人婚前财产在婚姻关系存续期间产生的收益一分为三：1.孳息2.自然增值3.投资收益。分别确定其所有权归属，除投资收益归夫妻共同共有，其余两项为一方个人财产。其次分析：9万元的房屋租金为法定孳息，属于个人财产；用房屋出资合伙经营分红30万元，属于投资收益，为夫妻共同财产；房屋增值了200万元，为自然增值，属于个人财产。

综上，甲乙离婚时，只能就30万元投资收益平均分割。